Santa Maria Panama Immobilien & Lebensstil Guide

Santa María auf einen Blick

Masterplan

Golf- & Country-Community + Business District (EOT)

Golf

18 Löcher · Par 72 · Nicklaus Design

Angebot

Wohntürme + geschlossene Villenanlagen

Erweiterung

Santa María Norte

Santa María ist eine masterplanmäßig angelegte Community im Osten von Panama-Stadt, direkt neben Costa del Este, rund um einen Golfplatz, ein Luxushotel, ein Village Center und einen Business District. Öffentliche Planungsinstrumente regeln Zonierung und Masterplan von Santa María Golf and Country / Business District. Ein veröffentlichter vorläufiger Masterplan zeigt den Golfplatz verteilt auf eine Nordparzelle (6 Löcher) und eine Südparzelle (12 Löcher).

Der Wohnungsbestand umfasst Wohntürme, neuere Projekte und geschlossene Villenenklaven. Aktuelle Angebote finden Sie unter Immobilien in Santa María.

Wer kauft in Santa María?

Vermögende Familien

Platz, Sicherheit und ein Umfeld mit Golfplatz.

Top-Manager & leitende Fachkräfte

Nähe zu den Business-Zentren von Costa del Este und zum Corredor Sur.

Panamaische Käufer

Einheimische Familien, die sich innerhalb des östlichen Korridors verbessern.

Internationale Käufer

Nachfrage aus Nordamerika und Lateinamerika. Unter europäischen Käufern sind Schweizer, Spanier, Deutsche und Franzosen die häufigsten Profile in der Maklertätigkeit von Alex Barrelier.

Typische Nutzungsarten

• Eigennutzung / Familienleben — Hauptwohnsitz in einer Golf-Community.
• Zweitwohnsitz / Umzug — internationale Käufer, die sich eine Basis in Panama schaffen.
• Langfristiger Vermögenserhalt — Käufer, die Immobilien in einer anerkannten Premiumlage halten.

Derselbe Masterplan

Santa María Norte vs. Santa María Sur

Santa María Norte

Vermarktet in Santa María Norte

• Bosco di Santa María
• Casa Bosco
• Arena · Am Loch 16
• Avanti / Oltre Bosco
• Capela (Prüfen)

Santa María Sur

Wohntürme

• The Ivy
• La Maison by Fendi
• Santa Maria Court
• Ocean House
• La Vista on the Green
• Empire Residences
• Regent Santa Maria
• Signature Santa Maria
• Santa Maria Towers
• Vista Serena
• The Colonial
• Oceana
• Valery Point
• Pinnacle
• Azalea
• Albatross
• Solana
• Greenview Residences
• Casablanca
• La Résidence Tower
• Victoria Point
• Ébano
• Guayacán
• Celeste
• Madero

Geschlossene Villenanlagen sind unten gesondert aufgeführt.

Fertigstellungsgrad des Masterplans: keine verlässliche öffentliche Zahl — nicht angegeben.

Gebäude & geschlossene Wohnanlagen

Geschlossene Villenanlagen

• Island Estate — Inserate verwenden teils „Island Estates“.
• Península Estates — Luxury Residences: Häuser mit ca. 640 m², im Bau, Fertigstellung 2028.
• Fairway Estates
• The Reserve
• The Woods — Häuser / Duplexe, Modelle ab ca. 318 m².
• The Grove
• The Crescent
• Casa Bosco — Santa María Norte · Wohnhäuser, im Bau, Fertigstellung 2028.

Vom Makler bestätigter Verkauf 2026: Island Estate — Rekordverkauf eines Hauses 2026: 7,8 Mio. US$ · 900 m² Baufläche · Ca. 8.667 US$/m²

Gebäude / Wohntürme

• Ocean House
• La Vista on the Green
• Valery Point
• Empire Residences
• The Ivy
• Pinnacle
• Azalea
• Albatross
• Regent Santa Maria
• Signature Santa Maria
• Solana
• Greenview Residences
• Casablanca
• La Résidence Tower
• Victoria Point
• Santa Maria Towers
• Vista Serena
• The Colonial
• Oceana
• Green Garden
• Village Center Residencial
• Santa Maria Court
• La Maison by Fendi
• Corotú
• Arena
• Bosco di Santa María

Redaktionelle Bestandsübersicht auf Basis öffentlicher Informationen. Verlinkte Namen haben eine eigene Seite auf dieser Website.

Preis pro m² — abgeschlossener Verkauf und Angebotsstichproben

Ein vom Makler bestätigter Verkauf wird getrennt von Stichproben aktiver öffentlicher Angebotspreise (Sep.–Okt. 2026) dargestellt. Keine offiziellen Gebäudedurchschnitte, Gutachten oder Rankings abgeschlossener Verkäufe. Inserate können doppelt oder veraltet sein.

Angebotsstichproben stammen aus aktiven öffentlichen Inseraten; der einzige gezeigte Verkauf ist gesondert gekennzeichnet. Verkaufsdaten können deutlich von Angebotspreisen abweichen.

A. Bemerkenswerter abgeschlossener / vom Makler bestätigter Verkauf

1. Island Estate — Ca. US$8.667/m² · Vom Makler bestätigter Verkauf 2026 · 7,8 Mio. US$ / 900 m² Baufläche

B. Hohe aktive Angebotsstichproben

1. La Maison by Fendi — Ca. US$7.988/m² · Vom Eigentümer genannte Referenz, kein portalverifiziertes Inserat · 2,7 Mio. US$ / 338 m²
2. Bosco di Santa María — US$4.863–US$5.177/m² · Spanne, mehrere Inserate
3. Santa Maria Court — Ca. US$5.047/m² · Einzelne Stichprobe, möbliert · 1,499 Mio. US$ / 297 m²
4. The Ivy — US$3.627–US$4.099/m² · Spanne, mehrere Inserate

Niedrigere beobachtete Angebotsstichproben in US$/m²

1. The Woods — Ca. US$2.909/m² · Einzelne Stichprobe · Weitere aktuelle Stichproben ca. 2.975–3.440 US$/m²
2. Santa Maria Court — Ca. US$2.985/m² · Einzelne Stichprobe · 800.000 US$ / 268 m²
3. The Reserve — Ca. US$3.063/m² · Einzelne Stichprobe
4. La Maison by Fendi — Ca. US$3.589/m² · Einzelne Stichprobe

Der Angebotspreis pro m² variiert von Einheit zu Einheit — Etage, Aussicht, Größe, Zustand, Möblierung und ob sich die Angabe bei einem Haus auf die Baufläche bezieht. Ein Gebäude kann in beiden Angebotslisten erscheinen; Verkaufs- und Angebotswerte werden nie gemeinsam gerankt. „Niedrigere Stichproben“ sind nicht die günstigsten Gebäude in Santa María, und Angebotspreise sind keine abgeschlossenen Verkäufe.

Öffentliche Marktkommentare verorten die Wohnungspreise in Santa María grob zwischen den oberen 2.000ern und der Mitte der 3.000er US$ pro m², je nach Gebäude, Etage, Aussicht und Ausstattung.

Preisentwicklung in Santa María — Referenzpunkte

Preis pro m², historische Referenzpunkte

• 2021: Ca. US$2.750
• 2022: Ca. US$2.811
• 2023: Anstieg
• 2024: Weitgehend stabil
• 2025: Ca. US$3.350
• 2026: Ca. US$3.800/m² — Durchschnitt der aktiven Angebotspreis-Stichprobe

Die Balken 2023–2024 zeigen die dokumentierte Marktrichtung; exakte Jahreswerte werden nicht angezeigt.

Aktive Angebotsstichprobe 2026:

• Durchschnitt: Ca. US$3.800/m²
• Median: Ca. US$3.680/m²
• Neue und Premium-Projekte werden häufig mit US$4.000–US$5.000+/m² angeboten.

Aktive Angebotsstichprobe, kein offizieller Marktindex. Inserate können doppelt oder veraltet sein.

Mietmarkt in Santa María

Aktive öffentliche Mietinserate, beobachtet 2026. Angebotsmieten, keine unterzeichneten Mietverträge. Es wird kein marktweiter Durchschnitt berechnet.

Angebotsmiete pro m² und Monat, nach Gebäude

• The Reserve: US$17,77–US$18,51/m² · 2 Stichproben
• Santa Maria Court: Ca. US$19,78/m² · 1 Stichprobe
• The Ivy: US$21,60–US$23,90/m² · 2 Stichproben
• La Maison by Fendi: US$23,88–US$26,69/m² · 4 Stichproben
• Ocean House: US$24,24–US$30,00/m² · 2 Stichproben

• Kleinere und möblierte Einheiten erzielen oft eine höhere Miete pro m².
• Große ältere Einheiten können trotz hoher absoluter Miete eine niedrigere Miete pro m² aufweisen.
• Eine Angebotsmiete ist kein unterzeichneter Mietvertrag.
• Zustand, Möblierung, Aussicht, Etage und Vertragsbedingungen beeinflussen die Miete erheblich.

Projekte & Bau-Pipeline

Status und Fertigstellung werden nur angezeigt, wenn sie anhand einer aktuellen öffentlichen Bauträgerquelle geprüft sind; andernfalls mit „Prüfen“ markiert.

Das Herz der Community

Santa María Golf Club

Design

Nicklaus Design

Betrieb

Troon Golf / Troon Privé

Platz

18 Löcher · Par 72

Länge

7.153 Yards (hintere Abschläge)

Der Platz bietet vier Abschlagpositionen und Grüns nach USGA-Bau- und Drainagestandards. Zu den Einrichtungen gehören Driving Range, Ausrüstungsverleih, Unterricht durch Golfprofis und die Santa María Golf Academy.

Mitgliedschaft

• Reguläre Mitgliedschaft: nur Bewohner und Eigentümer in Santa María können sich bewerben; Anträge werden geprüft.
• Executive Membership: für qualifizierte Top-Manager, Diplomaten oder internationale Vertreter; 2 Jahre gültig und ebenfalls genehmigungspflichtig.

Aktuelle Aufnahmegebühr: nicht öffentlich — bitte direkt beim Santa María Golf Club erfragen. +507 340-9300 · [email protected]

Nur historische Referenz, kein aktuelles Angebot: Ein älteres Rekrutierungsdokument des Platzbetreibers nannte Mitgliedsgebühren von ca. 50.000–60.700 US$ und 425 aktive Golfmitglieder.

Lebensstil in Santa María

Der Alltag in Santa María kann sich weitgehend innerhalb des Masterplans abspielen: Einkauf, Kaffee, Restaurants, Fitness und das Hotel liegen in der Community, Costa del Este gleich nebenan.

Santa María Village Center

Gesamtfläche

Ca. 40.000 m²

Einzelhandel

Ca. 10.000 m²

Wohnungen

42 Einheiten

Zugang

Fußgänger + Fahrzeuge

Ein gemischt genutztes Projekt in Santa María mit Supermarkt, Apotheke, Restaurants, Café, Wäscherei und weiteren Dienstleistungen, verbunden mit Fußgänger- und Fahrzeugverkehr.

• Foodie
• Café Unido
• BBQ Fellas
• Felipe Motta
• Häagen-Dazs
• Lupo

Mieter zum Zeitpunkt der Prüfung; Mieter können wechseln.

Santa María Plaza — Eingang zum Business District

Gewerbefläche

>14.500 m²

Erdgeschoss

22 Geschäfte

Ebene 100

21 Geschäfte

Parkplätze

598 Stellplätze

Ankermieter:

• Supermercados Rey
• Panafoto
• Farmacias Arrocha
• Planet Fitness

The Santa Maria, a Luxury Collection Hotel & Golf Resort

Das Luxushotel in Santa María, mit Zugang zum Golfplatz und schneller Anbindung an Costa del Este und den internationalen Flughafen Tocumen über den östlichen Korridor.

• Drei gastronomische Konzepte
• Spa
• Fitnesscenter
• Pool
• Event- & Tagungsräume
• Golfzugang

Gastronomie-Beispiele

• BBQ Fellas — Village Center
• Lupo — Village Center
• Mika — Santa María Plaza
• The Grill House — Hotel The Santa Maria
• Mestizo — Hotel The Santa Maria

Entfernungen

• Costa del Este / Town Center: Ca. 3,2–3,9 km (2,0–2,4 mi)
• Internationaler Flughafen Tocumen: Ca. 8,5–11 km (5,3–6,8 mi)
• Pacífica Salud Costa del Este: 4,0 km (2,5 mi)

Die ungefähren Entfernungen hängen vom Ausgangspunkt in Santa María und von der Route ab.

Schulen & Gesundheit

Schulen / Bildung

• Academia Interamericana de Panamá (Costa del Este): Ca. 5,0 km (3,1 mi)
• Boston School International — Costa del Este: 5,9 km (3,7 mi)
• The Casco School — Costa del Este campus
• International School of Panama: Ca. 8,5 km (5,3 mi)
• Colegio Brader: Ca. 2,8 km (1,7 mi)
• Colegio San Agustín Panamá: Ca. 3,1 km (1,9 mi)
• El Colegio de Panamá: Ca. 6,9 km (4,3 mi)

Gesundheit

• Pacífica Salud Hospital Costa del Este: 4,0 km (2,5 mi)

• Im Town Center Costa del Este gelegen
• Verbunden mit Johns Hopkins Medicine International

Vorteile & Hinweise

Vorteile

• Ruhige, friedliche Umgebung mit vielen Grünflächen.
• Großzügige Straßen und geräumige Residenzen.
• Geringere Dichte — nicht überlaufen im Vergleich zu dichten städtischen Hochhausvierteln.
• Innerhalb der geschlossenen Anlage fußläufig, mit internen Wegen und Gemeinschaftsflächen.
• Hohe Sicherheit und kontrollierter Zugang.
• Golf, Hotel, Einzelhandel und Dienstleistungen im Masterplan integriert.
• Wahl zwischen Wohntürmen und geschlossenen Villenanlagen.
• Direkt neben Costa del Este und dem Corredor Sur.
• Anerkannte Premiumlage für lokale und internationale Käufer.

Zu beachten

• Angebotspreise schwanken stark je Einheit; vor einem Angebot mit abgeschlossenen Verkäufen vergleichen.
• Neues Angebot in Santa María Norte kann mit Bestandsimmobilien konkurrieren.
• Käufe in der Bauphase bergen ein Fertigstellungsrisiko — Erfolgsbilanz des Bauträgers prüfen.
• Die Golfmitgliedschaft ist genehmigungspflichtig, die Gebühren sind nicht veröffentlicht.

Off-Market in Santa María

Manche Eigentümer in Santa María möchten nicht öffentlich inserieren. Wenn diskrete Gelegenheiten bestehen, werden sie direkt mit qualifizierten Käufern geteilt. Diese Seite impliziert keinen bestimmten Off-Market-Bestand.

Off-Market-Angebote · Alex kontaktieren

Fachliche Einschätzung — keine Garantie

Alex Barrelier — 5-Jahres-Ausblick

• Weitere Expansion im Norden. Santa María Norte dürfte weiterhin die meisten Neuprojekte aufnehmen.
• Effizientere Grundrisse. Das Angebot könnte sich weiter zu kleineren, besser geplanten Einheiten neben großen Bestandswohnungen verschieben.
• Begrenzte Golflagen. Premium-Lagen am Golfplatz sind knapp, was diese Positionen stützen kann.
• Angebot als Gegengewicht. Fertigstellungstermine und künftiges Angebot können Preise und Wiederverkaufsliquidität belasten.

Meiner Einschätzung nach ist jetzt der richtige Zeitpunkt für den Einstieg in Santa María. Die Einstiegskosten steigen weiter, weil die verbleibenden Gelegenheiten — besonders in Santa María Sur — immer knapper werden. Sobald das neue Angebot absorbiert ist, erwarte ich, dass gut eingekaufte Bestandsimmobilien in Santa María Sur zunehmend attraktive Chancen auf Wertsteigerung bieten.

Dies ist meine fachliche Einschätzung, keine Garantie für künftige Renditen.

Einschätzung von Alex Barrelier, Stand Oktober 2026.

Häufig gestellte Fragen

Wo liegt Santa María in Panama-Stadt?

Santa María ist eine masterplanmäßig angelegte Golf- und Country-Community im Osten von Panama-Stadt, direkt neben Costa del Este, rund um einen 18-Loch-Golfplatz, ein Luxushotel, ein Village Center und einen Business District.

Was ist Santa María Norte?

Santa María Norte ist die nördliche Erweiterung desselben Masterplans. Dort werden Bosco di Santa María, Casa Bosco, Arena und Avanti / Oltre Bosco öffentlich vermarktet. Öffentliche Planungsunterlagen zeigen den Golfplatz verteilt auf eine Nordparzelle (6 Löcher) und eine Südparzelle (12 Löcher).

Was ist der höchste Preis pro m² in Santa María?

Ein vom Makler bestätigter Verkauf 2026 in Island Estate erzielte 7,8 Mio. US$ für ein Haus mit 900 m² Baufläche — ca. 8.667 US$/m². Aktive Angebotspreise werden auf dieser Seite gesondert dargestellt.

Kann jeder Mitglied im Santa María Golf Club werden?

Die reguläre Mitgliedschaft steht nur Bewohnern und Eigentümern in Santa María offen und ist genehmigungspflichtig. Eine Executive Membership gibt es für qualifizierte Top-Manager, Diplomaten oder internationale Vertreter, 2 Jahre gültig und ebenfalls genehmigungspflichtig. Die aktuelle Gebühr ist nicht veröffentlicht.

Welche Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Santa María?

Das Village Center (ca. 40.000 m², rund 10.000 m² Einzelhandel) bietet Supermarkt, Apotheke, Restaurants und Cafés. Die Santa María Plaza am Eingang des Business District ergänzt Ankermieter wie Supermercados Rey, Panafoto, Farmacias Arrocha und Planet Fitness.

Gibt es in Santa María Häuser oder nur Wohntürme?

Beides. Zu den geschlossenen Villenanlagen gehören Island Estate, Península Estates, Fairway Estates, The Reserve, The Woods, The Grove und The Crescent.

Über die Marktdaten

Dieser Guide wird von Alex Barrelier gepflegt, einem lizenzierten Immobilienmakler in Panama, der direkt mit Käufern, Verkäufern und Bauträgern in Santa María arbeitet. Er kombiniert aktive öffentliche Angebotsinserate, öffentliche Bauträger- und Planungsinformationen, Beobachtungen aus Alex Barreliers Maklertätigkeit sowie geprüfte Transaktionsdaten nur dort, wo ausdrücklich angegeben.

Angebotsdaten

Aktive öffentliche Inserate, beobachtet Sep.–Okt. 2026. Doppelte oder veraltete Inserate sind möglich; Einzelstichproben sind gekennzeichnet.

Mietdaten

Aktive öffentliche Mietinserate, beobachtet 2026. Angebotsmieten, keine unterzeichneten Mietverträge.

Historische Reihe

Nur geprüfte öffentliche Referenzpunkte; Zwischenjahre qualitativ.

Abgeschlossene Verkäufe

Nur der ausdrücklich gekennzeichnete, vom Makler bestätigte Verkauf. Registerdaten werden nicht beansprucht.

Fachliche Einschätzung

Gesondert gekennzeichnet (5-Jahres-Ausblick, Maklerhinweise).

Zuletzt geprüft

Oktober 2026