Guía de Santa Maria, Ciudad de Panamá

Santa María en resumen

Plan maestro

Comunidad de golf y country club + distrito de negocios (EOT)

Golf

18 hoyos · par 72 · Nicklaus Design

Producto

Torres + comunidades cerradas de casas

Expansión

Santa María Norte

Santa María es una comunidad planificada en el este de Ciudad de Panamá, contigua a Costa del Este, organizada alrededor de un campo de golf, un hotel de lujo, un village center y un distrito de negocios. Los instrumentos públicos de planificación cubren la zonificación y el plan maestro de Santa María Golf and Country / Business District. Un plan maestro preliminar publicado muestra el campo de golf repartido entre una Parcela Norte (6 hoyos) y una Parcela Sur (12 hoyos).

La oferta residencial combina torres, proyectos más nuevos y enclaves cerrados de casas. Para ver los anuncios actuales, visite propiedades en Santa María.

¿Quién compra en Santa María?

Familias de alto patrimonio

Espacio, seguridad y un entorno de comunidad de golf.

Altos ejecutivos y profesionales

Cercanía a los centros de negocios de Costa del Este y al Corredor Sur.

Compradores panameños

Familias locales que dan el siguiente paso dentro del corredor este.

Compradores internacionales

Interés desde Norteamérica y Latinoamérica. Entre los compradores europeos, los perfiles más frecuentes en la actividad de corretaje de Alex Barrelier son suizos, españoles, alemanes y franceses.

Usos típicos del comprador

• Residencia propia / vida familiar — vivienda principal dentro de una comunidad de golf.
• Segunda vivienda / reubicación — compradores internacionales que establecen su base en Panamá.
• Preservación de capital a largo plazo — compradores que mantienen un inmueble en una dirección premium reconocida.

Mismo plan maestro

Santa María Norte vs Santa María Sur

Santa María Norte

Comercializados en Santa María Norte

• Bosco di Santa María
• Casa Bosco
• Arena · Frente al hoyo 16
• Avanti / Oltre Bosco
• Capela (Verificar)

Santa María Sur

Torres

• The Ivy
• La Maison by Fendi
• Santa Maria Court
• Ocean House
• La Vista on the Green
• Empire Residences
• Regent Santa Maria
• Signature Santa Maria
• Santa Maria Towers
• Vista Serena
• The Colonial
• Oceana
• Valery Point
• Pinnacle
• Azalea
• Albatross
• Solana
• Greenview Residences
• Casablanca
• La Résidence Tower
• Victoria Point
• Ébano
• Guayacán
• Celeste
• Madero

Las comunidades cerradas de casas se listan por separado más abajo.

Porcentaje de avance del plan maestro: no existe una cifra pública fiable — no se muestra.

Edificios y comunidades cerradas

Comunidades cerradas de casas

• Island Estate — Los anuncios pueden usar “Island Estates”.
• Península Estates — Luxury Residences: casas de aprox. 640 m², en construcción, entrega 2028.
• Fairway Estates
• The Reserve
• The Woods — Casas / dúplex, modelos desde aprox. 318 m².
• The Grove
• The Crescent
• Casa Bosco — Santa María Norte · viviendas residenciales, en construcción, entrega 2028.

Venta cerrada 2026 confirmada por el corredor: Island Estate — venta récord de una casa en 2026: US$7.8M · 900 m² de construcción · Aprox. US$8,667/m²

Edificios / torres

• Ocean House
• La Vista on the Green
• Valery Point
• Empire Residences
• The Ivy
• Pinnacle
• Azalea
• Albatross
• Regent Santa Maria
• Signature Santa Maria
• Solana
• Greenview Residences
• Casablanca
• La Résidence Tower
• Victoria Point
• Santa Maria Towers
• Vista Serena
• The Colonial
• Oceana
• Green Garden
• Village Center Residencial
• Santa Maria Court
• La Maison by Fendi
• Corotú
• Arena
• Bosco di Santa María

Referencia editorial de inventario basada en información pública. Los nombres enlazados tienen una página en este sitio.

Precio por m² — venta cerrada y muestras de oferta

Una venta cerrada confirmada por el corredor se muestra por separado de las muestras de precios de oferta públicos activos (sep–oct 2026). No son promedios oficiales por edificio, avalúos ni rankings de ventas cerradas. Puede haber anuncios duplicados o desactualizados.

Las muestras de oferta provienen de anuncios públicos activos; la única venta cerrada mostrada se identifica por separado. Los datos de ventas cerradas pueden diferir mucho de los precios de oferta.

A. Venta cerrada destacada / confirmada por el corredor

1. Island Estate — Aprox. US$8,667/m² · Venta cerrada 2026 confirmada por el corredor · US$7.8M / 900 m² de construcción

B. Muestras altas de oferta activa

1. La Maison by Fendi — Aprox. US$7,988/m² · Referencia aportada por el propietario, no un anuncio verificado en portal · US$2.7M / 338 m²
2. Bosco di Santa María — US$4,863–US$5,177/m² · Rango, varios anuncios
3. Santa Maria Court — Aprox. US$5,047/m² · Muestra única, amueblado · US$1.499M / 297 m²
4. The Ivy — US$3,627–US$4,099/m² · Rango, varios anuncios

Muestras más bajas observadas de US$/m² en oferta

1. The Woods — Aprox. US$2,909/m² · Muestra única · Otras muestras actuales aprox. US$2,975–US$3,440/m²
2. Santa Maria Court — Aprox. US$2,985/m² · Muestra única · US$800k / 268 m²
3. The Reserve — Aprox. US$3,063/m² · Muestra única
4. La Maison by Fendi — Aprox. US$3,589/m² · Muestra única

El precio de oferta por m² varía de una unidad a otra — piso, vista, tamaño, estado, mobiliario y si la cifra de una casa se refiere al área de construcción. Un edificio puede aparecer en ambas listas de oferta; las cifras de ventas cerradas y de oferta nunca se clasifican juntas. Las "muestras más bajas" no son los edificios más baratos de Santa María, y los precios de oferta no son ventas cerradas.

Los comentarios públicos de mercado sitúan los precios de apartamentos en Santa María, en términos generales, entre la parte alta de los US$2,000 y la mitad de los US$3,000 por m², según edificio, piso, vista y acabados.

Historial de precios en Santa María — puntos de referencia

Precio por m², puntos de referencia históricos

• 2021: Aprox. US$2,750
• 2022: Aprox. US$2,811
• 2023: Subida
• 2024: Ampliamente estable
• 2025: Aprox. US$3,350
• 2026: Aprox. US$3,800/m² — Promedio de muestra de precios de oferta activos

Las barras 2023–2024 muestran la dirección documentada del mercado; no se muestran valores anuales exactos.

Muestra de oferta activa 2026:

• Promedio: Aprox. US$3,800/m²
• Mediana: Aprox. US$3,680/m²
• Proyectos nuevos y premium suelen ofertarse entre US$4,000–US$5,000+/m².

Muestra de precios de oferta activos, no un índice oficial de mercado. Puede haber anuncios duplicados o desactualizados.

Mercado de alquiler en Santa María

Anuncios públicos de alquiler activos observados en 2026. Rentas de oferta, no contratos firmados. No se calcula un promedio general del mercado.

Renta de oferta por m² al mes, por edificio

• The Reserve: US$17.77–US$18.51/m² · 2 muestras
• Santa Maria Court: Aprox. US$19.78/m² · 1 muestra
• The Ivy: US$21.60–US$23.90/m² · 2 muestras
• La Maison by Fendi: US$23.88–US$26.69/m² · 4 muestras
• Ocean House: US$24.24–US$30.00/m² · 2 muestras

• Las unidades más pequeñas y amuebladas pueden lograr una renta por m² más alta.
• Las unidades grandes y antiguas pueden mostrar una renta por m² menor pese a una renta absoluta alta.
• La renta de oferta no es un contrato firmado.
• El estado, el mobiliario, la vista, el piso y las condiciones del contrato influyen de forma importante en la renta.

Proyectos y construcción

El estado y la entrega solo se muestran cuando están verificados con una fuente pública actual del desarrollador; de lo contrario se marcan como Verificar.

El corazón de la comunidad

Club de Golf Santa María

Diseño

Nicklaus Design

Administración

Troon Golf / Troon Privé

Campo

18 hoyos · par 72

Longitud

7,153 yardas (tees traseros)

El campo ofrece cuatro salidas y greens construidos según los estándares de construcción y drenaje de la USGA. Las instalaciones incluyen campo de práctica, alquiler de equipo, clases con profesionales y la Santa María Golf Academy.

Membresía

• Membresía regular: solo pueden solicitarla residentes y propietarios de Santa María; las solicitudes pasan por aprobación.
• Membresía ejecutiva: para altos ejecutivos, diplomáticos o representantes internacionales que califiquen; válida por 2 años y también sujeta a aprobación.

Cuota de membresía actual: no publicada — confírmela directamente con el Club de Golf Santa María. +507 340-9300 · [email protected]

Solo referencia histórica, no una cotización actual: un documento antiguo de reclutamiento del operador del campo mencionaba cuotas de membresía de aproximadamente US$50,000–US$60,700 y 425 miembros activos de golf.

Estilo de vida en Santa María

La vida diaria en Santa María puede transcurrir en gran parte dentro del plan maestro: supermercado, café, restaurantes, gimnasio y el hotel están dentro de la comunidad, con Costa del Este al lado.

Santa María Village Center

Área total

Aprox. 40,000 m²

Comercio

Aprox. 10,000 m²

Apartamentos

42 unidades

Acceso

Peatonal + vehicular

Un desarrollo de uso mixto dentro de Santa María con supermercado, farmacia, restaurantes, café, lavandería y otros servicios, integrado con circulación peatonal y vehicular.

• Foodie
• Café Unido
• BBQ Fellas
• Felipe Motta
• Häagen-Dazs
• Lupo

Locales según la fecha de revisión; los inquilinos pueden cambiar.

Santa María Plaza — entrada al Business District

Área comercial

>14,500 m²

Planta baja

22 locales

Nivel 100

21 locales

Estacionamientos

598 espacios

Tiendas ancla:

• Supermercados Rey
• Panafoto
• Farmacias Arrocha
• Planet Fitness

The Santa Maria, a Luxury Collection Hotel & Golf Resort

El hotel de lujo dentro de Santa María, con acceso al campo de golf y fácil conexión con Costa del Este y el Aeropuerto Internacional de Tocumen por el corredor este.

• Tres conceptos gastronómicos
• Spa
• Gimnasio
• Piscina
• Espacios para eventos y reuniones
• Acceso al golf

Ejemplos gastronómicos

• BBQ Fellas — Village Center
• Lupo — Village Center
• Mika — Santa María Plaza
• The Grill House — Hotel The Santa Maria
• Mestizo — Hotel The Santa Maria

Cómo moverse

• Costa del Este / Town Center: Aprox. 3.2–3.9 km (2.0–2.4 mi)
• Aeropuerto Internacional de Tocumen: Aprox. 8.5–11 km (5.3–6.8 mi)
• Pacífica Salud Costa del Este: 4.0 km (2.5 mi)

Las distancias aproximadas varían según el punto de partida dentro de Santa María y la ruta.

Colegios y salud

Colegios / educación

• Academia Interamericana de Panamá (Costa del Este): Aprox. 5.0 km (3.1 mi)
• Boston School International — Costa del Este: 5.9 km (3.7 mi)
• The Casco School — Costa del Este campus
• International School of Panama: Aprox. 8.5 km (5.3 mi)
• Colegio Brader: Aprox. 2.8 km (1.7 mi)
• Colegio San Agustín Panamá: Aprox. 3.1 km (1.9 mi)
• El Colegio de Panamá: Aprox. 6.9 km (4.3 mi)

Salud

• Pacífica Salud Hospital Costa del Este: 4.0 km (2.5 mi)

• Ubicado en Town Center Costa del Este
• Afiliado a Johns Hopkins Medicine International

Ventajas y consideraciones

Ventajas

• Entorno tranquilo y sereno, con abundantes áreas verdes.
• Calles amplias y residencias de buen tamaño.
• Baja densidad — sin aglomeraciones, a diferencia de los distritos urbanos de torres densas.
• Caminable dentro de la comunidad cerrada, con senderos internos y áreas comunes.
• Seguridad sólida y acceso controlado.
• Golf, hotel, comercio y servicios integrados en el plan maestro.
• Opción entre torres y comunidades cerradas de casas.
• Junto a Costa del Este y el Corredor Sur.
• Dirección premium reconocida por compradores locales e internacionales.

Consideraciones

• Los precios de oferta varían mucho por unidad; compárelos con ventas cerradas antes de ofertar.
• La nueva oferta en Santa María Norte puede competir con las reventas.
• Las compras en preventa conllevan riesgo de entrega — verifique la trayectoria del desarrollador.
• La membresía de golf requiere aprobación y las cuotas no se publican.

Off-market en Santa María

Algunos propietarios en Santa María prefieren no anunciar públicamente. Cuando existen oportunidades discretas, se comparten directamente con compradores calificados. Esta página no implica la existencia de un inventario off-market específico.

Oportunidades off-market · Contactar a Alex

Opinión profesional — no es una garantía

Alex Barrelier — perspectiva a 5 años

• Expansión continua hacia el norte. Es probable que Santa María Norte siga concentrando la mayoría de los nuevos lanzamientos.
• Distribuciones más eficientes. La oferta podría seguir orientándose hacia unidades más pequeñas y mejor diseñadas, junto a los grandes apartamentos tradicionales.
• Terreno frente al golf limitado. Los frentes premium son escasos, lo que puede sostener esas posiciones.
• La oferta como contrapeso. Los plazos de entrega y la oferta futura pueden presionar los precios y la liquidez de reventa.

En mi opinión, el momento de entrar en Santa María es ahora. El costo de entrada sigue subiendo a medida que las oportunidades restantes — sobre todo en Santa María Sur — se vuelven más escasas. A medida que se absorba el nuevo inventario, espero que las reventas bien compradas en Santa María Sur se conviertan en oportunidades cada vez más atractivas de plusvalía.

Esta es mi opinión profesional, no una garantía de rendimientos futuros.

Opinión de Alex Barrelier a octubre de 2026.

Preguntas frecuentes

¿Dónde está Santa María en Ciudad de Panamá?

Santa María es una comunidad de golf y country club planificada en el este de Ciudad de Panamá, junto a Costa del Este, construida alrededor de un campo de golf de 18 hoyos, un hotel de lujo, un village center y un distrito de negocios.

¿Qué es Santa María Norte?

Santa María Norte es la expansión norte del mismo plan maestro. Allí se comercializan públicamente Bosco di Santa María, Casa Bosco, Arena y Avanti / Oltre Bosco. El material público de planificación muestra el campo de golf dividido entre una Parcela Norte (6 hoyos) y una Parcela Sur (12 hoyos).

¿Cuál es el precio por m² más alto en Santa María?

Una venta cerrada en 2026 en Island Estate, confirmada por el corredor, alcanzó US$7.8M por una casa de 900 m² de construcción — aproximadamente US$8,667/m². Los precios de oferta activos se presentan por separado en esta página.

¿Cualquiera puede ser miembro del Club de Golf Santa María?

La membresía regular está abierta solo a residentes y propietarios de Santa María, sujeta a aprobación. Existe una Membresía Ejecutiva para altos ejecutivos, diplomáticos o representantes internacionales que califiquen, válida por 2 años y también sujeta a aprobación. La cuota actual no se publica.

¿Qué comercios hay dentro de Santa María?

El Village Center (aproximadamente 40,000 m², unos 10,000 m² comerciales) cuenta con supermercado, farmacia, restaurantes y cafés. Santa María Plaza, en la entrada del Business District, suma tiendas ancla como Supermercados Rey, Panafoto, Farmacias Arrocha y Planet Fitness.

¿Hay casas en Santa María o solo torres?

Ambas. Las comunidades cerradas de casas incluyen Island Estate, Península Estates, Fairway Estates, The Reserve, The Woods, The Grove y The Crescent.

Sobre los datos de mercado

Esta guía la mantiene Alex Barrelier, corredor de bienes raíces con licencia en Panamá que trabaja directamente con compradores, vendedores y desarrolladores en Santa María. Combina anuncios públicos de oferta activos, información pública de desarrolladores y de planificación, observaciones de corretaje de Alex Barrelier y datos de transacciones verificados solo donde se indica expresamente.

Datos de oferta

Anuncios públicos activos, observados en sep–oct 2026. Puede haber anuncios duplicados o desactualizados; las muestras de un solo anuncio están identificadas.

Datos de alquiler

Anuncios públicos de alquiler activos, observados en 2026. Rentas de oferta, no contratos firmados.

Serie histórica

Solo puntos de referencia públicos verificados; los años intermedios son cualitativos.

Ventas cerradas

Solo la venta confirmada por el corredor e identificada expresamente. No se afirma usar datos de registro.

Opinión profesional

Identificada por separado (perspectiva a 5 años, notas del corredor).

Última revisión

octubre de 2026